ビルメンテナンスは建築物管理を指すもので、建物の使用や維持管理に必要な清掃を始めとして、点検や必要に応じた修繕などの業務を行います。
それを請け負う事業を指すこともありますが、ビル管理や略してビルメンと呼ばれることもあります。
この建築物管理自体は、日本においては戦後に誕生したり定着したもので、現在では広く知られる当たり前の存在になっています。
建物の維持管理が主な業務ですが、建物の所有者から直接的に雇用が行われるケースは稀でしょう。

市場全体の約3割を官公庁が占める

一般的には専門業者が従業員を雇い、所有者から業務を請け負う形態となっています。
業界の傾向としては地方ではなく都市部に集中しており、市場全体の約3割を官公庁が占めます。
いわゆるアウトソーシングの業態ですが、比較的参入しやすいことから、競争が激しい市場でもあります。
ちなみにビルメンテナンス業の多くは中小企業で、減価の7割が人件費です。
つまり、労働者が市場競争の影響を受けやすい業界で、受注条件によっては薄利多売になり得るわけです。
労働者の待遇改善に取り組んではいるものの、働く魅力や希望といったイメージが弱いことから、人材不足が続いています。

とてもやりがいのある仕事

そんなビルメンテナンス業ですが、業務には専門的な資格が必要だったり、とてもやりがいのある仕事だと業界に詳しい後藤悟志は言います。
関連する資格にはビルクリーニング技能士や清掃作業監督者、電気主任技術者などがあります。
電気工事士とボイラー技士、危険物取扱者はビルメンの基本的な資格といわれ、これらを持っていると重宝されます。
更に冷凍機械責任者、消防設備士があれば活躍できる場面が増えるので、より好条件で働ける可能性がアップします。
電気主任技術者やエネルギー管理士、建築物環境衛生管理技術者は上位資格で、基本的な資格と合わせると請け負えない仕事は殆どなくなります。
綺麗で当たり前、清掃が行き届いていて当然というイメージのビルは、それを維持する人達のおかげで成り立っています。
清掃、衛生管理業務はゴミの回収や分別処分、害虫や害獣の侵入の防止に駆除といた業務が中心です。
虫が湧いたり害獣が現れる建物は、ゴミが散らばっていたり餌があることを意味するので、こまめな清掃作業が不可欠です。

設備管理業務について

放置すれば衛生的に良くないですし、建物を利用する人の健康が害されてもおかしくないでしょう。
設備管理業務には電気や空調に給排水、衛生や防災と防犯設備の監視、点検や故障に対する対応があります。
搬送設備や通信設備も対象ですし、これらを総合的に管理しつつ、常時監視をして異常や問題が見つかれば速やかに対処することが求められます。
早期発見と緊急対応が広範囲に求められる業務なので、実際に業務に従事する人達は大変です。
常駐警備もビルメンテナンス業務の1つですが、防災とセットで行われるのが基本となります。
事件や事故を未然に防いだり、火災が発生しないように巡回して監視する、そういう地道な仕事です。
神経を研ぎ澄ます必要がありますし、見落としがあれば自分の責任になる恐れがあるので、業務に対する姿勢や集中力が問われます。
通行の管理や駐車場の業務に、事件と事故、災害の対応に関係機関への連絡といった初動に関わる部分も仕事なので、決して楽ではないです。
しかし、これらのビルメンテナンス業務に従事する人がいるからこそ、安心安全で快適な建物が保たれます。

管理に関する業務

管理に関する業務は受付や電話対応、エレベーターに郵便物の管理、食堂の運営や自販機に給湯器、植物の管理にまで至ります。
宿泊施設や医療機関ではベッドメイキングもありますし、改修や改造工事に従事する人もいます。
不動産の賃貸管理や契約、料金の回収などもビルメンテナンスの範囲に含まれるので、改めて業務が多岐にわたる業界だと分かるでしょう。
日本では戦後、GHQによって日本人に清掃業務が委託されたのがルーツとされ、経済成長に伴い参入する企業が増えて業界が成長しました。
1970年代の都心開発、1980年代のバブルで成長と拡大を続けましたが、バブルが弾けたことで低迷に転じています。
2000年代に入ってからも状況は続いており、待遇改善を始めとした見直しが必要ですが、今後も必要とされる仕事でなくならないのは確かです。
資格があればより収入の良い仕事が受けられますし、資格を増やしていくことで仕事の経験も増え、実績が認められて更に待遇が良くなる可能性があります。

まとめ

上位資格を持てば昇給手当がつくようになりますし、キャリアアップの道がひらけたり、キャリアパスの選択肢が増えます。
業界全体が人材不足の状況ですから、資格や経験が充実している人材はどこも喉から手が出るほど欲しいですし、それだけ高待遇で迎え入れられるチャンスが増えることに期待できます。
上を目指せば道はありますし、挑戦の余地やひらける可能性が存在していますから、諦めなければ収入を増やしたり年収のアップが望めるでしょう。

太陽光発電や風力発電といった再生可能エネルギーのエネルギー源は、地球や太陽がなくならない限りは再生産できる自然です。
従来のエネルギーで消費する石油やガスとは違い、エネルギー源となる自然はそこら中にあふれているのでわざわざ調達する必要はなく自然が枯渇する心配もないことが魅力です。

発電量が天候によって左右される

しかし、再生可能エネルギーには不安な点もあります。
それは、発電量が天候によって左右されるので、安定した供給ができるのかということです。
太陽光発電であれば、雨が降ればほとんど発電ができなくなるので、梅雨の時期になれば大した働きができません。
風力も風の勢いが弱いときはもちろんのこと、強風のときにはタービンを守るために発電を停止する仕組みになっています。
こちらも天候次第で十分なエネルギーを供給できない恐れがあります。

安定した供給ができるかどうか

電力で最も大切なことは、安定した供給ができるかどうかです。
だからこそ、電力小売の全面自由化以前は、各地の電力会社には法律で電力供給義務が課せられていました。
それが全面自由化以降は小売業者が国に登録申請をするときに安定供給が出来る能力が求められ、さらに必要に応じて供給計画の提出や不足が生じたときにはそれを補う供給を確保する義務が課せられるようになりました。

もし、電気が使えなくなれば、照明が消えパソコンやスマホといったデジタルツールも使えません。
電車は動かず、病院など人の命を預かる場所では深刻なトラブルが発生することになるでしょう。
社会を混乱にさらさないためにも、供給が不安定になることは避けなければいけません。
それが技術大国と言われる日本でも、再生可能エネルギーが主力になっていない理由のひとつです。

バイオマス発電や地熱発電ならどのような天候であろうと発電が可能

では、どうすれば再生可能エネルギーでも安定した供給ができるようになるのかというと、天候に左右されないエネルギー源についてもっと研究するべきです。
例えば、バイオマス発電や地熱発電であれば、どのような天候であろうと発電が可能です。

バイオマス発電

バイオマス発電は、間伐材などから作られたペレットや精製された廃油、家畜の糞尿や生ゴミからつくられたバイオガスを燃焼させることでガスカービンを回して発電する方法です。
物を燃やして発電するということでは火力発電と同じですが、バイオマスは本来ならば捨てるものを利用します。
しかも、燃料となるものは人間の社会が存続する限りは次から次へと生み出せるという点から再生可能です。
原理では火力発電と同じということで、天候がどのような状態であろうとも安定した供給ができます。

地熱発電

地熱発電は、地面の下でうごめくマグマの熱を利用して発電をする方法です。
雨がふり地面に染み込むと地下水になります。
その地下水は、マグマで熱せられると、蒸気に変わります。
その蒸気の力でタービンを回して発電をするという仕組みです。
ということで地熱も、天候に関係なく電力を供給できる方法といえます。

コストがかかるという課題がある

しかしながら、これらの発電方法は供給力については十分なのですが、コストがかかるという課題があります。
バイオマス発電で間伐材や家畜の糞尿などを集めて運ばなければいけませんし、燃料として使える形に加工するのにも手間とお金がかかります。
地熱発電にしても、蒸気を利用するということで最適なのは火山の近くと設備を設置できる場所が限定されますし、地面の奥深くまで掘り進めるとなれば大掛かり工事になります。
そういったことでコストが嵩みやすいです。
さらに地熱発電ができるところは、ほとんどの場合に温泉が存在しています。
開発をすることで湯量や温度に影響が出ることもあるので、地域経済に深刻な打撃を与えるリスクもあります。

温泉事業を存続できるように蒸気を利用する量を調整するといった工夫が必要

これらの課題を解決するためには、より研究を進めてバイオマス発電にしても地熱発電にしてもコストを下げる努力が必要です。
そして、地熱発電の場合には、温泉事業を存続できるように蒸気を利用する量を調整するといった工夫をしていくべきです。
それらのことができれば、天候に左右されない再生可能エネルギーの出番がもっと増えていきます。

そして、同時に天候を利用する再生可能エネルギーの研究も、もっと推し進めていかなければいけません。
ソーラパネルの性能を高めれば、弱い光でも発電できるようになります。
蓄電池の導入をしやすくすることで発電できるときに充電できるので、発電できないときに利用できます。

まとめ

そこで、注目されているのがバーチャルプラント（仮想発電所）という構想です。
バーチャルプラントというのは、地域にある再太陽光発電や過程用の蓄電池などを、ネットワークで繋ぐIoTを使ってまとめて小規模の発電所のようにすることです。
需要に合わせて一方的に供給をしてきた従来のやり方ではなく、供給量に合わせて需要を抑制したり、工場や家庭で電力をシェアするといったことで需給の調整をし社会を支えるというやり方です。
バーチャルプラントが構築されれば、天候に左右され供給が不安定な太陽光発電や風力発電でも十分に活躍できるでしょう。

 

関連リンク
・Influx星野敦

こころの風邪と称されるうつ病は、短期間で治すことは容易ではありません。
こころの状態は時間をかけて不安定に変化していくもので、時間をかけて発症した症状であるほど、改善させるのに時間がかかるのです。

 

うつ病は休職を勧められることが多い

うつ病になって医療機関に行くと、しばらく仕事を休むように指導を受けることが少なくありません。
初期の症状であれば薬物療法だけで完治することが多いですが、ある程度重症化してくると薬だけでは完治に時間がかかるので、休職を勧められることが多いのです。
しかし長期の休職をすると経済的に厳しくなるという理由で、早期復職をする人は少なくありません。

短期間で治したいのが本音でしょうが、不安定な精神状態を改善させるには多くの時間を要します。
数か月で改善すれば早いほうであり、なかには何年かかる人もいます。
こころが受けたダメージによって治療期間は異なりますが、総じて言えるのは焦るほど逆効果になることです。

焦ること自体が大きなプレッシャーとなり、自分を追い詰めてしまうのです。
人は少なからず焦っているときはストレスを感じており、そのストレスが心身に悪影響を与えます。
なぜ医師から休職を勧められるかといえば、じっくりと精神を癒すためには休息が必須だからです。

 

睡眠習慣や土日の休息だけで心身の疲労を解消することは困難

毎日多めに睡眠をとって、休日はずっと寝ていれば自然と治ると思うかもしれません。
しかし現実は睡眠習慣や土日の休息だけでは、心身の疲労を解消することは困難です。

疲れていれば入眠は促進されますが、疲れているのに寝付けないという状態は問題です。
すでにうつ病が発症していることが多く、自分では問題ないと考えている人が受診で判明するケースは少なくありません。
自分の体調のことは、意外と自分ではわからないのです。

自分は大丈夫という考えには根拠がありませんし、何より自分に無理をしているとますます精神の状態を悪くさせます。

治療薬を服用しながら仕事を続けるという選択をする人は多いですが、治療が長期化すると結果的に大きな出費につながります。

 

復職のことは頭から完全に消してしまう

うつ病治療をするときは、復職のことは頭から完全に消してしまいましょう。
考え事をするとネガティブな方向に考えてしまうことが多いので、しばらくは毎日をぼーっとして過ごすようにしてみてください。
自分の好きなことに専念するのもよいですが、遊び歩いている様子を同僚に見られると誤解される可能性があるので、家で楽しめる趣味を見つけるのが得策です。

うつ　復職

自宅で実践できる運動やスポーツをして汗を流すのは、こころをリセットするために役立ちます。
こころの傷を癒していくことが治療のポイントですから、気分転換とストレス解消はしっかりと行ってください。

うつ病になる人は物事を悪い方向に考えてしまうケースが多く、これが心身の不安定につながっている可能性があります。
運動やスポーツをして身体を適度に動かせば、心地よい疲労感を覚えると同時に、ネガティブな思考が浮かびにくくなります。

こころをポジティブに維持するためには、前向きな思考を持つことが大切ですが、これは簡単そうで難しいことです。
これに対してネガティブなことを考えないようにするのは、比較的ハードルが低いです。

 

まとめ

いざ復職をする時期になったら、まずは無理をしない勤務スタイルで働き始めましょう。
長期休職をしてからフルタイムで復職するのは得策ではありません。

最初は1日3～4時間などの時短勤務からスタートするのがいいです。
毎日の勤務が厳しいならば、週に3日程度に抑えるのも手です。
人間の身体は無理をすることで、そのツケが回ってくる性質があります。

復職後は自分に無理をしないように配慮し、場合によっては転職も視野に入れてください。
現職場に問題があってうつ病を招いているなら、転職をするのが現実的な選択肢です。
 

家賃保証や賃貸保証会社の全保連は、入居者とオーナーにさまざまなメリットがあります。
そもそも家賃保証とはどんなものかというと、家賃の支払いが遅れた場合、オーナーから請求を受けて入居者の代わりに払うシステムです。

 

家賃保証のシステムとは

その後、家賃の支払いが遅れた原因をカウンセリングして、立て替えた家賃を支払ってもらうことになります。
従来の家賃保証サービスでは契約させる方の他に保証人を立てることによって、家賃滞納に備えるためのものでした。
しかし最近では、保証人の代わりに家賃保証サービスを利用する人が増えています。

家を借りたのであれば、毎月家賃を支払うのが当然のことですが、怪我や病気、失業や盗難などによってある日突然家賃を払えなくなってしまうケースもあるのではないでしょうか。
家賃保証サービスではこのようなトラブルが起こったとしても、家賃の支払いがストップしないように全保連が立て替えすることによって、オーナーとの信頼関係を守ることができます。

 

借りたい部屋を借りやすくできる

家賃保証サービスには、借りたい部屋を借りやすくできるというメリットもあります。
オーナーにとって家賃は大切な収入源なので、滞納が起きてしまうと生活に影響が出てしまいます。
オーナーが安定した収入を得られるために、家賃保証サービスはあります。
全保連の家賃保証サービスは、部屋を借りたいけど保証人になってくれる人がいないという方に利用することができます。
また家賃保証サービスは、オーナーにとっても大切な資産の一つである賃貸物件をスムーズに貸すことができるシステムであるといえます。

オーナーと入居者は信頼関係を持つことが大切です。
この信頼関係を保つために、家賃保証システムを活用することができます。
なぜそのような信頼関係を得られるかというと、万一家賃の支払いが遅れてしまった場合、入居者に代わって家賃を支払うシステムになっているからです。

関連リンク：全保連は何をしている会社／烏川代表とは？

 

貸す側と借りる側の双方の安心感を与えてくれる

貸す側と借りる側の双方の安心感を与えてくれる画期的なシステムであるといえます。
全保連の家賃保証は他にどのような特徴があるかというと、部屋を借りる側の都合に合わせて口座振替や振り込みなど複数の支払い方法から選ぶことができます。

他にもさまざまな用途の賃貸物件を選べるという特徴があります。
住居以外にも店舗や事務所としての利用、駐車場やトランクルームなどの保証にも利用することができます。
万一家賃を滞納してしまった場合は、家賃支払い日当日にオーナーへ家賃を入金します。

立て替え後の支払い方法も振り込みやコンビニ払いなど選ぶことができるので、自分の都合に合わせて支払うことができます。
全保連の家賃保証システムは、毎月の賃料の他に退去時の清算にかかる費用や毎月の変動費まで幅広く保証することができます。

 

幅広い保証してくれるので安心して契約できる

具体的にはどのようなものを保証してくれるかというと、共益費や管理費など毎月の固定費、水道料や町費などの変動費、修繕費や在宅クリーニングなどの退去清算時にかかる費用です。
このように家賃保証サービスは幅広い保証してくれるので安心して契約することができます。

谷内保証システムを利用する際には、まず審査の申し込みを行います。
審査の申し込みを行う際には、専用の申し込み用紙に必要事項を記入して提出しなければなりません。
利用するプランによっても異なりますが、必要な書類は、個人情報の取得・管理・利用に関する同意書や入居申込書兼保証委託申込書、本人確認書類・与信判断必要書類です。

書類を提出したら審査や申込内容の確認のために連絡が来るので、対応するようにしましょう。
審査が完了したら契約書に必要事項を記入し、初回保証委託料を支払います。

 

オーナーにとってどのようなメリットがあるか

家賃保証システムはオーナーにとってどのようなメリットがあるかというと、信託口座でさらなる安全を得られる点です。
全保連の家賃収納代行サービスを利用することによって、毎月の家賃は所定の口座に入金できるシステムになっています。

それによって滞納勧告の必要がなく、入金管理の手間を省くことができるのでおすすめです。
オーナーに送金する資金は連携銀行の信託口座に分けて管理されているので、万一この会社が破綻したとしても回収済みの資金は保全されているので安心です。

家賃保証サービスは未成年でも利用することができますが、審査申込時に親権者同意書が必要です。
契約書への捺印は、賃貸借契約書に捺印したものと同じものを使用するようにしましょう。

年間保証委託料とはどんなものかというと、保障開始日から保証期間中1年ごとに発生する費用です。
賃貸物件を契約した時に不動産会社経由で家賃保証契約を締結した賃貸借保証委託契約で規定されています。

 

まとめ

支払いはコンビニエンスストアで支払うことができます。
解約や退去の手続きをしたい場合は、電話で確認しましょう。

ただし退去をしたとしても、保証委託料の返戻金は戻ってこないということを覚えておくことがポイントになります。
連絡先の電話番号が変更になった場合は、代理店である不動産会社に連絡するようにしましょう。

１）転職へのリスク

今や転職は珍しいことではなくなってきていますが、転職をする前にしっかりと準備をしておくことは大切です。

転職するということは新卒で就職活動するということとは全く違い、一人で動かなければいけないことが多く、体力的にも精神的にも大変なことが多いといわれています。

しかし、体調を崩してメンタル不調になることはもちろん、自分のやりたいことを我慢してまで今の仕事を続ける必要はありません。

しっかりと事前に準備をして、自分の希望する仕事に就けるようにしておきましょう。

まず、転職すると決めたときに給与については前職より良い給与になるとは限らないということを覚えておきましょう。

実際に前職より給与がアップした人は全体の3割程度、逆に下がった人も同様に3割程度いるというと統計が出ています。

その他、今までの勤続年数がリセットされますので、同世代に比べて昇給が少し遅れることもあり得ます。

こういったことをしっかりと納得した上で次の仕事を見つけましょう。

そして、基本的に活動はすべて一人で行うものであるということをしっかりと理解しておきましょう。

就職活動と違い、一緒に苦楽を共に出来る仲間はいません。

また、次の仕事が決まるまで今の職場の人に隠さないといけないというストレスや不安、悩みを抱えこまざるを得ない状況になることもあります。

また、履歴書には学歴だけでなく、職務経歴も記載する必要があり、自分が今までやってきた仕事をいかにアピールし、次の職場で自分がどのように活躍できるかを具体的かつ的確に伝える必要があるという点も就職活動と異なる点です。

学生であればある程度許されるようなことも、一度社会人を経験している以上、採用担当が見る視点も随分と変わってきます。

しっかりと一人で戦っていくぞをいう覚悟をしてから活動を進めていくようにしましょう。

http://www.nieaunder7.net/seiyakugaisya-sositu.html

 

２）退職時にやるべきことは整理しておく

また、退職時の引継ぎについてもスムーズに行えるよう日頃から仕事の段取りや整理をしておく必要があります。

退職日については法律上、退職日の14日前に報告すればよいとなっていますが、実際には残務整理や業務の引継ぎ、営業職であれば取引先へ引継ぎを兼ねたあいさつ回りなど創造以上にやることが沢山あり、難しいのが現状です。

また、社員不足の会社であったり、上司から信頼されている人であれば退職を引き留められる可能性は大いにあります。

出来るだけ次の職場に迷惑が掛からないよう退職日の1～2か月前には会社へ退職の希望を伝え、退職日をきっちりと決めておきましょう。

もちろん、現職での残務整理や業務の引継ぎをきっちりと終わらせることは社会人としての最低限のマナーです。

万が一前職の残務整理や業務の引継ぎが終わらず、転職先の会社に迷惑が掛かるよう名ことになっては本末転倒です。

今後の職場の評価も変わってきますので、きっちりと終わらせておきましょう。

このように次の仕事に向かって動き出す中で、最も悩むのが面接時の「なぜ前職をやめようと思ったのか、またどうして当社に入社したいと考えているのか」という質問に対する返答でしょう。

実はこのような理由や志望動機は必ずと言っていいほど聞かれる質問です。

採用する側からしてもどうしても確認しておきたい重要な事ですし、自分を知ってもらうために素直に答えるのが良いですがあまりに素直に答えすぎてもいい人材と感じてもらえるかどうかは分かりません。

最近ではこのような質問にどのように答えるかをまとめたサイトが沢山ありますので、自分の理由や志望動機に近いものがあれば参考にし、しっかりと伝えることが出来るようにしておきましょう。

 

３）自分の魅力をアピールする

採用を担当する人事部の人は多くの中途採用を行っているため、応募書類や退職理由、志望動機を知るだけで、相手がどのような人物か分かる人が殆どです。

採用する側としては、書類や理由に一貫性がなく、内容も薄いうえ強いもちモチベーションが感じられない場合、本当に入社してからやっていけるかどうか不安になるという声をよく聞きます。

単に条件面で仕事を選ぶことが悪いわけではありませんが、その場合はいかにこの会社に自分が貢献できることがあるか、いかに自分が魅力的な人間かをアピールできるよう的確に伝えられるスキルを身につけておく必要があることを覚えておいてください。

転職にはネガティブな要素が多いイメージがあるかもしれませんが、実際にはその裏側にポジティブな要素がたくさん隠れています。

もし上司や同僚と合わなかったのであれば、それはもっと周囲と協調しコミュニケーションを取りながら仕事をしたいという気持ちの表れでありますし、給与が安すぎると感じていたのであれば、自分の能力ではもっともっとレベルの高い仕事ができ、その能力をフルに発揮して正当な評価を受けたいと感じている向上心があるという気持ちの表れです。

せっかく新しい未来へ進むことを決めたのですから、自分を信じポジティブな気持ちで活動していきましょう。